Как Выгодно Купить Дом в Испании (недорого) — Обзор

Лучшие брокеры бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — самый лучший брокер бинарных опционов за 3 года!
    Бесплатное обучение и демо-счет на любую валюту на сумму 1000 $.
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Содержание

Как я чуть не взяла ипотеку на домик в Испании

А потом посчитала расходы и одумалась

Много лет я фантазирую о собственном домике на побережье.

Моя любовь — испанская провинция Аликанте. Несколько друзей и родственников уже купили там квартиры. Я поговорила с ними и выяснила, что содержать жилье за границей дорого и хлопотно. Выгоднее — арендовать.

Когда-нибудь разбогатею и куплю тут дом, буду есть оливки из своего сада

Кто покупает жилье на испанском побережье

Испанское побережье Средиземного моря по стоимости недвижимости в целом доступнее, чем французское или итальянское.

На побережье Испании приезжают на каникулы семьи с детьми и пенсионеры с севера Европы. Сами испанцы часто держат там летний домик или квартиру, где проводят отпуск.

Русские стали осваивать курорты Испании в девяностые: через покупку недвижимости отмывали криминальные деньги — судебный процесс по делу «русской мафии» продолжается до сих пор. В 2000-е в Испанию потянулся российский средний класс: в основном едут в Барселону, Марбелью и Аликанте.

Из официального реестра недвижимости следует, что в 2006 году россияне купили в Испании 296 объектов (15-е место среди иностранцев), в 2020 году — 1289 объектов (4-е место), в 2020 году — 2956 объектов недвижимости (3-е место среди иностранцев). По данным за 2020 год, в Испании зарегистрировано 65 024 гражданина России — это те, кто не поленился дойти до мэрии и оформить «прописку». Среди регионов лидирует Каталония — 19 967 человек, затем идет Валенсия, к которой относится Аликанте, — 17 675 человек, на третьем месте Андалусия — 12 422 россиянина.

Меня привлекает провинция Аликанте, потому что там больше 300 солнечных дней в году, +20 °C в январе, просторные пляжи, прекрасные горы и три урожая фруктов в год.

Лучшие платформы бинарных опционов за 2020 год:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — самый лучший брокер бинарных опционов за 3 года!
    Бесплатное обучение и демо-счет на любую валюту на сумму 1000 $.
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Первым «русским городом» на Коста Бланка стала Торревьеха, сейчас там одна из крупнейших диаспор наших соотечественников в Испании: 4,5 тысячи человек — это 5% населения города.

В 2000-е в Бенидорме возвели кварталы новостроек, которые были ориентированы на российского покупателя. Представительства испанских риелторских агентств открывались в российских городах. А в Алтее в те же годы построили закрытый городок «Алтея Хиллс» с дорогими виллами и православным храмом.

В храме Архангела Михаила в испанском городе Алтея на православные праздники не протолкнуться

За последние два десятилетия русские вышли на верхние строчки рейтинга покупателей недвижимости в Испании и не покидают их, несмотря на кризисы и рост евро. Риелторы изучают статьи о привычках, повадках и местах обитания русскоязычного покупателя и открывают офисы чуть ли не на пляже.

Портрет русского покупателя испанской недвижимости: советы по продаже жилых помещений клиентам из России — на испанском

Многие испанские конторы по продаже недвижимости обзавелись сайтами и вывесками на русском и русскоговорящими сотрудниками.

В объявлениях риелторских агентств в Аликанте цены на дома начинались от 100 000 € ( 7 236 510 Р ). Банки давали ипотеку под 2,5—4% годовых. Но когда я поговорила с владельцами квартир, оказалось, что эта цена не окончательная, а стартовая.

Эта риелторская контора в Бенидорме несколько лет работала с русскоязычными покупателями Предложения из разных городов: Полоп, Вильяхойоса, Бенидорм, Ла Нусия

Ипотека в Испании

По данным испанского реестра недвижимости, в 2020 году россияне оказались на 9-м месте среди иностранцев в Испании, оформивших ипотечные кредиты. Средняя процентная ставка — 2,29% годовых, средний размер — примерно 120 000 € ( 8 683 812 Р ), срок — 23 года, ежемесячный платеж — 544 € ( 39 367 Р ).

Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Сколько придется потратить

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Мой коллега Николай в 2020 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2- НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 € ( 6 295 764 Р ).

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Хозяева продавали квартиру за 70 000 €, а покупателям пришлось заплатить 87 000 €

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2020 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 € ( 142 422 Р ).

Выписка по счету Николая в испанском банке: «Ибердрола» списывает деньги за электричество, «Гидраква» — за воду, «Сума» — муниципальные налоги

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2020 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 € ( 1 157 842 Р ), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2020 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2020 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

Эта статья вас УДИВИТ:  Нефть цены и прогнозы

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 € ( 17 006 Р ), сломался холодильник — 500 € ( 36 183 Р ).

Содержание квартиры в Аликанте в 2020 году — 1968,11 € ( 141 383 Р )

Трата Стоимость
Электричество 496,5 € ( 35 667 Р )
Вода 484,72 € ( 34 821 Р )
Налог на недвижимость 289,45 € ( 20 793 Р )
Страхование квартиры 245,28 € ( 17 620 Р )
Обслуживание дома 175 € ( 12 571 Р )
Газ 100,26 € ( 7202 Р )
Комиссии банка 89,9 € ( 6458 Р )
Налог на вывоз мусора 87 € ( 6250 Р )

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 € ( 12 571 458 Р ). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Эти многоэтажки строились во время ипотечного бума начала 2000-х. С тех пор квартиры в них подешевели на десятки процентов

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 € ( 71 837 Р ) за перелет и 1500 € ( 107 755 Р ) за квартиру на 1,5 месяца. Итого — 2500 € ( 179 592 Р ).

Четырехкомнатную квартиру рядом с пляжем и с видом на горы Иван арендует осенью за 1000 € в месяц

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 € ( 141 375 Р ), а еще много денег он потратил на покупку квартиры и до сих пор выплачивает ипотеку. Расходы Ивана — 1500 € ( 107 755 Р ).

На «Эйр-би-эн-би» сотни предложений аренды жилья на побережье Предложений долгосрочной аренды много. С хозяевами можно торговаться, а если в доме что-то не понравилось, можно просто переехать в другой. Это гораздо проще, чем пытаться продать купленную за границей недвижимость

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Недорогая недвижимость в Испании: качественно и не обязательно дорого!

Дешевые квартиры в Испании – миф или реальность?

Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.

В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т.п.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Заказать консультацию

Вторичное недорогое жилье в Испании: цены в самых популярных городах

Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.

Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Для этого воспользуемся базой Idealista. Возьмем квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м.

Мадрид Барселона Севилья Малага Аликанте
Цена от, € 39 500 49 800 39 000 36 000
Цена до, € 485 000 538 500 235 000 230 000 166 400
Средняя цена за 1 кв. м, € 3281 4997 2600 2192 1933

Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.

Недорогая недвижимость в Испании у моря: цены на самых популярных курортах

Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании. Для анализа цен снова воспользуемся базой Idealista.

Майорка Тенерифе Марбелья Торревьеха Валенсия
Цена от, € 38 000 35 000 50 000 29 000 31 500
Цена до, € 320 000 390 000 285 000 159 000 279 000
Средняя цена за 1 кв. м, € 2499 2147 2919 1165 2370

А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.

Майорка Тенерифе Марбелья Торревьеха Валенсия
Цена от, € 11 100 33 300 171 400 32 300 14 000
Цена до, € 113 800 160 800 340 900 49 900 69 800

Как видите, интересные цены есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Как выгодно продать недвижимость в Испании

Испания – это не только развитая европейская страна, но и перспективное туристическое направление. Ежегодно на испанские пляжи съезжаются туристы со всей Европы. Высокая популярность страны обусловлена мягким климатом, чистыми пляжами, величественной архитектурой и уникальным местным колоритом. К тому же, нельзя забывать и об испанской кухне, которая также способна приятно удивить даже самого прожженного гурмана.

Кроме того, Испания открывает практически неограниченные возможности для ведения бизнеса. Начав предпринимательскую деятельность в этой стране, вы сможете быстро выйти на европейский рынок. Этому способствуют лояльные законы и постоянный рост экономики.

Поэтому многие жители стран СНГ и Евросоюза всерьез задумываются о переезде в Испанию на ПМЖ. Как показывает практика, квартиры и дома на испанском рынке не планируют дешеветь, а потому, учитывая высокий спрос, сейчас наиболее благоприятное время, чтобы инвестировать в жилой фонд.

Основные причины, чтобы продать недвижимость в Испании: обзор рынка недвижимости

У каждого человека могут быть свои причины продать недвижимость в Испании. Они могут быть связаны с переездом в другой регион, желанием избавиться от курортной недвижимости для сокращения расходов или острая нехватка денежных средств. Кроме того, многие иммигранты из стран СНГ инвестируют в испанскую недвижимость с целью последующей перепродажи.

На данный момент многие эксперты подчеркивают стабильность испанской экономики. Ранее в стране был кризис, который удалось успешно пережить. При этом благосостояние местного населения улучшилось, а объемы строительства растут ежегодно. Количество ипотечной недвижимости также увеличивается, что способствует повышению цен на нее.

Если обратиться к прогнозам экспертов, то они также положительны. На ближайшие пару лет ожидается последующее повышение стоимости испанского жилья. Причем наиболее популярные объекты жилого фонда будут расположены в Милане, Барселоне, Аликанте, Мадриде и Валенсии. Спрос на жилые объекты в перечисленных выше районах и сейчас высок.

Рассмотрим статистику по недвижимости в Испании на 2020 год:

  1. Приобретением недвижимости Испании в течение года поинтересовалось более двух миллионов человек.
  2. Наибольшей популярностью пользовались периферийные объекты. Столь высокий интерес может быть объяснен низкими ценами на подобную недвижимость. Считается, что в дальнейшем интерес инвесторов к мегаполисам будет постепенно снижаться в пользу небольших населенных пунктов.
  3. Несмотря на стремительные темпы возведения испанских новостроек, большая часть операций сосредоточена на приобретении жилья на вторичном рынке.

Типы покупателей

Планируя продать недвижимость в Испании, вы скорее всего столкнетесь с тремя типами покупателей:

  1. Люди, берущие деньги в ипотеку. Это основная масса покупателей, которые хотят приобрести жилье для личных нужд.
  2. Лица, использующие средства, полученные от продажи собственного дома. Как правило, это связано с переездом в другой район, покупкой более просторного или напротив, более дешевого жилья.
  3. Люди, использующие собственные средства. Чаще всего это инвесторы, которые хотят выгодно вложить свои деньги в испанскую недвижимость.

Любой из этих покупателей может и должен рассматриваться в качестве потенциального клиента. Однако если вы не имеете достаточного опыта работы на местном рынке недвижимости, то для успешной продажи недвижимости в Испании лучше заручиться поддержкой профессионалов. Они выполнят проверку покупателя, помогут собрать необходимые документы и проследят за тем, чтобы сделка прошла без подводных камней.

Средние цены на Недвижимость в Испании

Если вы хотите выгодно продать недвижимость в Испании, то вам следует ориентироваться в ценах. Дело в том, что стоимость жилых объектов варьируется в зависимости от города, удаленности от моря, престижа района и т. д. Здесь возможны даже такие ситуации, когда дома с одной стороны улицы стоят дороже, чем жилье со сходными характеристиками, расположенное через дорогу. Поэтому при продаже недвижимости в Испании следует учесть все подобные нюансы. Очень важно хорошо знать местный рынок, чтобы получить от сделки максимальную выгоду.

Высокий интерес к недвижимости в Испании объясняется тем, что дома и квартиры здесь стоят дешевле, чем в соседних странах. Цены на квартиры в Испании начинаются от € 80 000 евро, что лишний раз свидетельствует о доступности жилья. Курорты в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии пользуются особой популярностью у иностранных покупателей, ищущих жилую недвижимость.

Коста-Брава имеет мягкий климат и расположен недалеко от Барселоны. Покупка квартиры здесь стоит не менее 200 000 евро, а средних размеров дом обойдется не менее 500 000 евро. Горячий пляж Коста Бланка является популярным местом отдыха на пляже.

Средний трехкомнатный дом в тихих городах Хавеа и Морайра продается примерно за 150 000 евро. А вот Коста-Дорада славится своей бурлящей ночной жизнью, тематическим парком Port Aventura и аквапарком Caribe. Поэтому цены на сходные объекты недвижимости будут здесь на порядок выше.

Стартовые цены испанской недвижимости на продажу в Салоу, Камбрильсе и Ла-Пинеде варьируются от 80 000 до 100 000 евро за апартаменты и 150 000 евро за дома. При бюджете в 300 000–700 000 можно купить первоклассные апартаменты на самых престижных курортах Марбельи. Виллы стоят миллионы евро.

Наибольшим спросом у инвесторов пользуются такие города как Барселона и Мадрид. Последний является главным финансовым центром Испании. Здесь присутствует ощутимый ценовой разброс, от 60 000 до 7 миллионов евро. Коммерческая недвижимость может быть прибыльной инвестицией: доходность офисов составляет 5% и 8% на проживание студентов. Элитная жилая недвижимость в Испании находится в Барселоне в районах Eixample, Sant Gervasi и Pedralbes. Стоимость квадратного метра здесь может доходить до 7000 евро.

Покупатели, ищущие недвижимость в Испании, также предпочитают Канарские острова и Балеарский архипелаг. Здесь можно инвестироваться в курортную недвижимость Ибицы, Тенерифе, Майорки и Гран-Канариа. В частности, Тенерифе имеет живописные виды, хорошую туристическую инфраструктуру и множество полей для гольфа. Стоимость жилья здесь может начинаться от 130 тысяч евро за квартиру-студию, расположенную невдалеке от пляжа до нескольких миллионов за роскошную виллу, из окон которой открывается вид на океан. Если вы хотите продать квартиру на острове веселья и развлечений, Ибице, выставляйте цену от 150 000 евро и до 500 000 евро за виллу.

Стоимость квадратного метра жилой площади
Регион Средняя стоимость в евро
Барселона 3200
Вильяверде 1350
Лос-Ремедиос 2000
Севилья 1600

О видах популярной недвижимости в Испании вы можете узнать из следующего видео:

Особенности продажи недвижимости в Испании: заключение сделки

Подписание договора продажи недвижимости в Испании должно осуществляться в обязательном присутствии обеих сторон. Если покупатель или продавец не могут принимать участие в процедуре, от их имени действуют поверенные представители.

Сделка осуществляется государственным нотариусом. Он обязан проверить все документы, которые фигурируют при заключении договора. Только в этом случае можно говорить о юридической чистоте сделки. В частности, нотариус проверяет:

  • сертификаты, подтверждающие отсутствие обременений объекта;
  • правильность составления договора;
  • наличие у сторон банковских счетов в местных банках необходимых для заключения сделки.

Последующий переход права собственности при продаже недвижимости в Испании также контролируется нотариусом.

Чтобы ускорить и упростить процедуру, можно заручиться поддержкой юриста, который поможет подготовить документы и избежать ряда трудностей. Кроме того, при подписании договора вам может понадобиться аккредитованный переводчик для преодоления языкового барьера.

Этапы подписания договора о продаже недвижимости в Испании

В большинстве случаев продажа недвижимости в Испании осуществляется в несколько этапов:

  1. Осмотр объекта. Покупатель или его представитель осматривает жилье, чтобы убедиться в том, что оно полностью соответствует его предпочтениям.
  2. Подготовка документов. Если покупателя устраивает жилье и его цена, то начинается подготовительный этап. В ходе него объект проверяется на наличие обременений, задолженностей и прочих подводных камней.
  3. Составление Contrato Privado de Compraventa. Этот контракт заключается между покупателем и продавцом. В документ вносятся персональные данные обеих сторон, оговариваются права и прочие нюансы. Кроме того, здесь указывается стоимость объекта и сумма первого взноса. Чаще всего она составляет 10% от итоговой стоимости объекта. Кроме того, здесь указывается, когда будет осуществлен окончательный расчет с подписанием Escritura Publica – соответствующего нотариального акта. К этому этапу обе стороны должны отнестись с максимальной серьезностью. Очень важно обратить внимание на все условия, прописанные в договоре.
  4. Смена владельца. Как правило, этот этап осуществляется спустя два месяца после того, как договор будет подписан. Его можно считать заключительным.

Налоги при продаже недвижимости в Испании

Ровно как и в других европейских государствах, при продаже недвижимости в Испании обе стороны должны будут выплатить определенные налоговые сборы. В частности, при заключении сделки следует ожидать таких затрат:

  1. Налог на переход права собственности. Зависит от региона и составляет около 10% от стоимости реализуемого объекта. Этот налог уплачивается покупателем.
  2. Гербовый сбор. Также уплачивается покупателем, составляя около полутора процентов от итоговой стоимости объекта.
  3. Налог на изменение кадастровой стоимости объекта. Уплачивается уже продавцом. Но чаще всего сумма такого налога будет незначительной. Сумма этого налога зависит от того, как долго недвижимость находилась в собственности у предыдущего владельца. Здесь у каждого муниципалитета имеются свои способы расчета.
  4. Налог на прибыль. Уплачивается только нерезидентами Испании. Для иностранных инвесторов существует фиксированная налоговая ставка, составляющая 3%.

Таким образом, расходы продавца при реализации испанской недвижимости являются незначительными. И это помогает выгодно продать недвижимость в Испании.

Помощь от профессионалов при продаже недвижимости в Испании

Если вы хотите выгодно продать испанскую недвижимость, то вам следует обратиться к специалистам. Имея большой опыт работы на местном рынке, мы поможем вам найти покупателя, представив объект недвижимости в выгодном свете. Зная специфику испанского рынка недвижимости, можно продать жилье с большей выгодой. Здесь нужно учитывать тип недвижимости, район, в котором она расположена, состояние здания, ремонт и т. д.

Если вы хотите выгодно купить или продать недвижимость в Испании, то мы готовы оказать вам профессиональную помощь. Стандартная комиссия составляет 5% от стоимости объекта. В эту сумму входят следующие услуги:

  1. Индивидуальный подбор недвижимости.
  2. Помощь в получении ВНЖ и Золотой Визы.
  3. Консультации касательно инвестиционных проектов и подбор объектов, соответствующих всем требования клиентам.
Эта статья вас УДИВИТ:  Брокер Binary International
Самые честные и надежные брокеры бинарок:
  • Бинариум
    Бинариум

    1 место — самый лучший брокер бинарных опционов за 3 года!
    Бесплатное обучение и демо-счет на любую валюту на сумму 1000 $.
    Заберите свой бонус за регистрацию:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Основы торговли бинарными опционами